合同法案例分析继承房产证不够两年能否交易

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合同法案例分析.

一、继承房产证不够两年能否交易

可以交易,只是交易时所缴纳合同法案例分析的税费相比较已满两年的税费要高出许多,未满两年的二手房过户需缴纳:

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

2、个税。征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

6、工本费。工本费是每本 80 块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。

8、如是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

二、相关法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第一条:双方合同法案例分析在签订买卖合同时,书面约定了购房人取得房产证的具体时间,如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证,开发商要承担违约责任,如果双方在合同里约定了具体的违约责任,按其约定;如果只约定了时间,而没有约定违约责任,购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

通过小编的介绍,我们可以了解到房产继承不够两年的话是可以进行交易的,只不过房产交易的时候需要经过相关的手续,希望大家可以明白。以上这些法触网小编为大家整理的相关内容,如果还有什么疑问,可以咨询法触网相关律师。